Soimsoft è il gestionale immobiliare (CRM) di Soim SRLS: una piattaforma per agenzie e network immobiliari che unisce CRM operativo, AI nativa, censimenti immobiliari custom, geo-intelligence e gamification per gli agenti.

In cosa Soimsoft è diverso da un CRM immobiliare tradizionale?

L'AI è integrata nel prodotto e non richiede API key esterne: i modelli sono addestrati sulle necessità delle agenzie. In più i censimenti sono custom, con conoscenza puntuale 1:1 di ogni unità immobiliare, e la geo-intelligence permette incroci per via, zona e città con mappe comportamentali dei proprietari.

Cosa sono i censimenti immobiliari custom?

Sono basi dati costruite sul territorio dell'agenzia con il dettaglio della singola unità immobiliare e del suo proprietario. Non sono stime aggregate: consentono di individuare i top owner, i cluster di proprietari simili e le zone dove intervenire per l'acquisizione incarichi.

Soimsoft aiuta nell'acquisizione di incarichi?

Sì. Lo scoring predittivo di vendibilità e la next best action indicano quali immobili e quali proprietari contattare per primi, mentre l'Academy interna suggerisce agli agenti le risposte da dare e traccia le lacune formative del team.

Soimsoft può rispondere alle email in automatico?

Sì. L'AI Email Agent legge e interpreta le email in arrivo e prepara bozze di risposta coerenti con il contesto dell'agenzia, che l'operatore può rivedere e inviare.

Chi sviluppa Soimsoft?

Soimsoft è sviluppato da Soim SRLS (P.IVA IT05659580285), parte di un ecosistema che comprende Terradati per i dati territoriali, Casareport per i report immobiliari e SEO e GEO per la visibilità su motori di ricerca e assistenti AI.

Real Estate Software · by Soim

IL SOFTWARE
CHE MUOVE IL MATTONE.

Soimsoft è la suite verticale per agenzie immobiliari e network: gestione lead, automazione contrattuale, valutazioni intelligenti e analisi del mercato in un'unica piattaforma.

ProdottoSoimsoft Console v4.2

MercatoItalia · Europa

PerAgenzie · Network · MLS

Esplora le features →Richiedi una demo

◆Software Immobiliare

◆CRM Agenzie

◆Valutazioni AI

◆Lead Generation

◆Matching Domanda/Offerta

◆KPI di Rete

◆SEO Geo-localizzato

◆Automazione Contratti

◆PropTech

◆MLS Integration

◆Software Immobiliare

◆CRM Agenzie

◆Valutazioni AI

◆Lead Generation

◆Matching Domanda/Offerta

◆KPI di Rete

◆SEO Geo-localizzato

◆Automazione Contratti

◆PropTech

◆MLS Integration

2M+

Immobili censiti

2,2M+

Proprietari profilati

97%

Match domanda/offerta

20k+

Azioni al giorno

Core Modules

Un sistema operativo per l'agenzia: dal dato catastale all'azione quotidiana.

Nove moduli integrati che lavorano sullo stesso dato. Niente silos, niente doppie anagrafiche, niente export manuali.

01 /

CRM Operativo Avanzato

"Chi Chiamare Oggi" con suggerimenti intelligenti, Proprietari Caldi con scoring automatico, Segmento Gold per i portafogli premium e Lookalike Marketing su profili simili ai migliori clienti.

Smart callingScoringLookalike

02 /

Tracciamento Attività

Cinque tipi di attività (chiamata, visita zona, notizia, traccia, traccia di vendita) con tre esiti, note, timeline per proprietario e reminder ricorrenti con notifiche push.

TimelineReminderPush

03 /

Target & Gamification

Target giornalieri, settimanali e mensili personalizzabili. Recovery automatico che ridistribuisce gli obiettivi, XP raddoppiati e competizioni tra agenti con classifiche.

XPRecoveryLeaderboard

04 /

Geo-Intelligence & Incroci

Incroci per via, zona e città: scopri in un click chi possiede di più e dove. Heatmap di densità, Street Lineage civico per civico, radar di espansione e flussi cross-città dei proprietari, con drill-down fino al singolo interno.

Top ownersPer via/zona/cittàCross-città

05 /

AI Integrata

Modelli AI nativi addestrati sulle necessità reali dei clienti: analisi annunci con matching automatico, predictive scoring con pesi configurabili e arricchimento contatti con audit trail. L'intelligenza si adatta al modo di lavorare di ogni agenzia.

Modelli su misuraPredictiveAudit

06 /

Multi-Ufficio & Team

Aggregazione KPI per sede, gestione assenze con mezze giornate e ricalcolo target, profili agente personalizzabili, ruoli admin/agente con permessi granulari.

Multi-sedeRuoliRLS

07 /

KPI per Manager

Rapporto chiamate/notizia, media chiamate per agente e ufficio, conteggio findings, media incarichi e proposte, report settimanali con trend e confronti.

Real-timeTrendConfronti

08 /

Analytics Avanzate

Property, Contact, Flow, Data Quality e Network Analytics: grafi relazionali tra proprietari, copertura dati, flussi di conversione e monitoraggio della qualità.

NetworkQualityFlow

09 /

Gestione Dati Massiva

Import Excel asincrono con tracking progresso, deduplica intelligente con scoring di similarità, ricerca avanzata multi-filtro e gestione catastale completa.

ExcelDedupeCatasto

10 /

Mappe Comportamentali & Trend

Clusterizziamo proprietari simili per profilo, portafoglio e comportamento d'acquisto: capisci dove investono persone con lo stesso pattern, intercetti i trend di zona prima del mercato e individui i micro-segmenti su cui costruire campagne mirate.

Cluster similiTrend zonaMicro-segmenti

11 /

Top Owners & Profondità

Classifiche dinamiche dei maggiori proprietari per via, zona e città. Profondità di portafoglio, co-proprietà nascoste e concentrazione patrimoniale: sai esattamente con chi vale la pena costruire una relazione di lungo periodo.

RankingCo-proprietàPatrimonio

Capabilities · 400+ funzionalità

Tutto quello che serve a un'agenzia, in un solo sistema.

Otto aree, oltre quattrocento funzionalità. Ogni dettaglio progettato per il modo in cui lavora davvero un agente immobiliare.

📊

Analytics & Intelligence

·400+ regole analitiche deterministiche
·Scoring predittivo (Sellability, Contact)
·Analisi cross-città con Union-Find e HHI
·Pattern di successo storici
·Data Quality Analytics

📞

CRM Operativo

·Next Best Action con scoring composito
·Street Picker per chiamate porta-a-porta
·Focus Mode full-screen
·Morning Ritual quotidiano
·Preparazione chiamata AI

🗺️

Geo Intelligence

·Heatmap, radar ed espansione
·Street Coverage per via
·Lineage strade civico per civico
·Flussi proprietari cross-città
·Profiling urbano piano × categoria

🤖

AI Integrata

·Gestione obiezioni in tempo reale
·Analisi annunci con scraping + matching 8 fattori
·Report AI multi-frequenza
·Nudge & Coaching periodici
·Arricchimento contatti GDPR-compliant

🏆

Performance & Incentivi

·Tracciamento continuità operativa
·Sfide periodiche a obiettivo
·Sistema di leghe con avanzamenti meritocratici
·Meccanismi di recupero performance
·Riconoscimenti e classifiche di team

👤

Anagrafica Proprietari

·~17 tag di classificazione automatici
·Stima età via Codice Fiscale
·Top proprietari globali e per zona
·Modifica inline ottimistica
·Analisi multi-città

⚡

Performance & Scala

·Server-side pagination >500k record
·6 RPC parallele in pre-fetch
·Cache IndexedDB via React Query
·Indici trigram per full-text
·Cache RPC con refresh orchestrato

🔐

Sicurezza & Accesso

·RLS su tutte le tabelle sensibili
·Ruoli isolati Admin / Agent
·Visibilità differenziata per agente
·Creazione utenti via service_role
·Eccezioni di visibilità configurabili

Esplora gli insights →

Why Soimsoft

Sei cose che con altri software semplicemente non puoi fare.

Non vendiamo features, vendiamo un metodo di lavoro che cambia quanti incarichi un'agenzia riesce a chiudere ogni mese.

01 /Unico sul mercato

"Chi Chiamare Oggi" con rotazione intelligente

Nessun altro CRM immobiliare suggerisce ogni mattina i contatti giusti combinando ultima interazione, scoring di contattabilità e rotazione automatica. Mai chiamare due volte la stessa persona nello stesso giorno per sbaglio.

02 /Esclusivo

Recovery dei target con XP raddoppiati

Quando un agente è sotto target, il sistema ridistribuisce automaticamente gli obiettivi sui giorni rimanenti e raddoppia gli XP guadagnati. La gamification diventa motore reale di recupero, non solo decorazione.

03 /Differenziante

Street Lineage e profondità di proprietà per via

Analizziamo chi possiede cosa via per via, civico per civico. Identifichiamo co-proprietà nascoste, profondità di portafoglio e flussi cross-città dei proprietari: informazioni invisibili negli altri gestionali.

04 /Vantaggio

AI nativa, modelli su misura

Predictive scoring, analisi annunci, matching automatico e arricchimento contatti girano su modelli addestrati sulle reali necessità dei nostri clienti. L'intelligenza si adatta al modo di lavorare dell'agenzia, non il contrario.

05 /Operativo

Dal dato catastale grezzo all'azione del mattino

Importi un Excel di 50.000 righe e in pochi minuti hai immobili deduplicati, proprietari profilati, segmenti Gold identificati e una lista di chiamate prioritizzata pronta per ogni agente.

06 /Trasparente

Algoritmi documentati, non una black box

Ogni logica di scoring, prioritizzazione e segmentazione è descritta nel manuale operativo integrato. Gli agenti capiscono perché un proprietario è "caldo" e i manager sanno cosa stanno misurando.

Zero

Dipendenze esterne

Nessuna API key da configurare

5×

Attività tracciate

Chiamate, visite, incarichi, offerte, esiti

Moduli nativi

Una piattaforma, non nove integrazioni

100%

Trasparenza algoritmica

Ogni scoring documentato

Census Engine

Censimenti custom, conoscenza puntuale di ogni immobile.

Niente database generici: costruiamo il censimento della tua zona, immobile per immobile, proprietario per proprietario.

01 /

Custom

su misura per zona

Censimento Immobili

Costruiamo censimenti custom per la tua area di competenza: ogni immobile è conosciuto in modo puntuale — indirizzo, scala, interno, tipologia, stato, destinazione d'uso. Non un database generico, ma la mappa reale del tuo territorio.

Per-immobileIndirizzoStato

02 /

1:1

immobile ↔ proprietario

Censimento Proprietari

Ad ogni immobile associamo i suoi proprietari reali, con visure e dati anagrafici. Sai con precisione chi possiede cosa, in che quota e da quanto tempo: la base per ogni azione commerciale mirata.

VisureQuoteAnagrafica

03 /

Locale

zona per zona

Conoscenza del Mercato

Processiamo dati catastali, OMI, transazioni e segnali raccolti sul campo dagli agenti. Il risultato è una conoscenza viva del mercato locale, costruita immobile per immobile e arricchita continuamente.

CatastoOMIOn-field

Aggiornamento dati

I censimenti vengono arricchiti e aggiornati periodicamente integrando catasto, OMI, transazioni e segnali raccolti sul campo dagli agenti, per mantenere una fotografia affidabile del territorio.

AggiornamentoPeriodico

FontiMultiple

ArricchimentoOn-field

CoperturaNazionale

Accademy interna

Un coach silenzioso accanto a ogni agente, ogni giorno.

L'Accademy integrata nel software suggerisce le risposte giuste, raccoglie i dubbi del team e indica al management dove la formazione serve davvero. La conoscenza commerciale dell'agenzia smette di vivere nella testa dei senior e diventa un asset condiviso, misurabile, in continuo miglioramento.

Esempio · suggerimento live

Obiezione del proprietario

"Ho già un'altra agenzia, perché dovrei darla anche a voi?"

Risposta suggerita

"Capisco. Posso chiederle da quanto è in vendita e quante visite reali ha avuto? Spesso il problema non è l'agenzia, è il posizionamento. Le mostro in 10 minuti come ci muoviamo noi su questa zona."

01 /

Risposte suggerite in tempo reale

Durante una chiamata o una visita, l'Accademy suggerisce all'agente cosa rispondere alle obiezioni più comuni: prezzo, tempi, esclusiva, valutazione. Script contestuali basati sul tipo di proprietario e sulla fase della trattativa.

02 /

Tracciamento dubbi e perplessità

Ogni volta che un agente segnala un dubbio o un'obiezione che non sa gestire, il sistema lo registra. Costruiamo una mappa viva delle aree di incertezza, agente per agente e ufficio per ufficio.

03 /

Formazione mirata, non generica

Il management vede esattamente dove insistere: quali argomenti rivedere, quali script rinforzare, quali agenti hanno bisogno di affiancamento su cosa. Niente corsi a pioggia, solo training sulle vere lacune.

04 /

Knowledge base che migliora da sola

Le risposte che funzionano vengono promosse, quelle che generano nuove obiezioni vengono riviste. L'Accademy impara dalle conversazioni reali del team e diventa più precisa ogni settimana.

AI Email Agent

Quando un cliente scrive, una bozza di risposta è già pronta.

Un agente AI nativo monitora l'inbox dell'agenzia: legge le email dei clienti, capisce di cosa hanno bisogno e prepara la risposta attingendo allo storico del proprietario, agli immobili in portafoglio e al tono di voce dell'agenzia. L'umano controlla, corregge se serve, invia. Ogni correzione rende il modello più preciso la volta dopo.

Prova la demo →

Esempio · bozza generata

Email in arrivo · Sig. Rossi

"Buongiorno, ho visto il vostro annuncio del trilocale in via Verdi. È ancora disponibile? Quando posso vederlo?"

Bozza pronta in 4 secondi

"Buongiorno Sig. Rossi, grazie del suo interesse. Il trilocale in via Verdi 12 è disponibile. Le propongo una visita giovedì alle 17:30 o venerdì alle 10:00. Le confermo lo slot che preferisce. In allegato planimetria e scheda completa."

01 /

Lettura inbox in tempo reale

Colleghiamo Gmail, Outlook o un forwarding dedicato. Ogni email del cliente viene catalogata, associata al proprietario corretto e arricchita con lo storico delle interazioni.

02 /

Bozze generate dall'AI

L'agente legge la richiesta, capisce intento e contesto (valutazione, info immobile, appuntamento, reclamo) e prepara una bozza di risposta nel tono dell'agenzia, con dati, link e allegati pertinenti già pronti.

03 /

Human-in-the-loop di default

Niente invii alla cieca: l'agente umano vede la bozza, può approvarla con un click o modificarla. Le correzioni vengono memorizzate e migliorano il modello sulle vere risposte dell'agenzia.

04 /

Auto-invio configurabile per categoria

Quando il management si fida, abilita l'auto-send su categorie sicure (richieste informazioni standard, conferme appuntamento) lasciando in bozza le trattative delicate. Soglie di confidenza personalizzabili.

Inside the Console

La Console.

Un'unica interfaccia per tutto il ciclo di vendita: dal lead in arrivo al rogito firmato. Dati sempre aggiornati, decisioni più rapide, performance misurabili.

→ Lead scoring automatico per priorità
→ Pipeline di vendita visuale e personalizzabile
→ Reportistica multi-agenzia con drill-down
→ API aperte per integrazione con MLS e portali

Soimsoft Console · Real Estate Intelligencev 4.2 · Live

Immobili censiti

2M+

Proprietari profilati

2,2M+

Profilazione

100%

Azioni / giorno

20k+

Cluster attivi

Ricerca proprietà

30 sec

Match D/O

97%

Copertura territorio

100%

Comportamenti monitorati+41% YoY

Clusterizzazione proprietari8 segmenti

Method

Dall'attivazione al primo rogito, in quattro fasi.

Onboarding

Importazione dati esistenti, configurazione utenti, mappatura zone e tipologie.

Setup

Personalizzazione pipeline di vendita, KPI di riferimento e workflow contrattuali.

Go-live

Formazione del team, attivazione integrazioni con portali e MLS, primi lead in pipeline.

Scale

Ottimizzazione continua su matching, scoring lead ed espansione su nuove agenzie del network.

Made by Soim · Padova

Un prodotto della software house Soim.

Soimsoft nasce all'interno di Soim, software house italiana specializzata in sviluppo custom, business intelligence e verticali di settore. Esperienza tecnica e know-how immobiliare, in un solo prodotto.

Scopri Soim

Parent companySoim S.r.l.s.

HQPadova, IT

Anni di attività18+

SettoriRE · Industria · Retail

Sitesoimsrls.com

Ecosistema

I dati e le competenze dietro Soimsoft.

Soimsoft non lavora da solo: si appoggia a un ecosistema di partner specializzati in dati territoriali e catastali, visibilità sui motori di ricerca e generativi, e sviluppo software su misura.

Data provider

Terradati

Terradati fornisce dati territoriali, catastali e immobiliari strutturati: la base informativa che alimenta i censimenti e la geo intelligence di Soimsoft.

terradati.it

Visibilità

SEO e GEO

Playbook di visibilità su Google e sui motori generativi (ChatGPT, Perplexity, Gemini) applicato ai contenuti e alle agenzie che usano Soimsoft.

seoegeo.com

Parent company

Soim S.r.l.s.

La software house che sviluppa Soimsoft: sviluppo custom, business intelligence e verticali di settore dal 2008.

soimsrls.com

Market report

Casareport

Report e analisi sul mercato immobiliare italiano: valori, andamenti e indicatori di zona utili a valutazioni e strategie di acquisizione.

casareport.it

◆ Domande frequenti

Soimsoft in breve

Che cos'è Soimsoft?: Soimsoft è il gestionale immobiliare (CRM) di Soim SRLS: una piattaforma per agenzie e network immobiliari che unisce CRM operativo, AI nativa, censimenti immobiliari custom, geo-intelligence e gamification per gli agenti.
In cosa Soimsoft è diverso da un CRM immobiliare tradizionale?: L'AI è integrata nel prodotto e non richiede API key esterne: i modelli sono addestrati sulle necessità delle agenzie. In più i censimenti sono custom, con conoscenza puntuale 1:1 di ogni unità immobiliare, e la geo-intelligence permette incroci per via, zona e città con mappe comportamentali dei proprietari.
Cosa sono i censimenti immobiliari custom?: Sono basi dati costruite sul territorio dell'agenzia con il dettaglio della singola unità immobiliare e del suo proprietario. Non sono stime aggregate: consentono di individuare i top owner, i cluster di proprietari simili e le zone dove intervenire per l'acquisizione incarichi.
Soimsoft aiuta nell'acquisizione di incarichi?: Sì. Lo scoring predittivo di vendibilità e la next best action indicano quali immobili e quali proprietari contattare per primi, mentre l'Academy interna suggerisce agli agenti le risposte da dare e traccia le lacune formative del team.
Soimsoft può rispondere alle email in automatico?: Sì. L'AI Email Agent legge e interpreta le email in arrivo e prepara bozze di risposta coerenti con il contesto dell'agenzia, che l'operatore può rivedere e inviare.
Chi sviluppa Soimsoft?: Soimsoft è sviluppato da Soim SRLS (P.IVA IT05659580285), parte di un ecosistema che comprende Terradati per i dati territoriali, Casareport per i report immobiliari e SEO e GEO per la visibilità su motori di ricerca e assistenti AI.

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Sede

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